Ayer se dio por finalizado el grupo de trabajo, convocado por el gobierno de la Generalitat, para fijar los criterios sobre la regulación del alquiler en Cataluña. Tras meses debatiendo sobre cuestiones relativas a una futura ley de arrendamientos urbanos catalana, ayer se presentaron las conclusiones del gobierno, con la propuesta de iniciar un índice de referencia de precios del alquiler.

Desde el Observatorio DESC consideramos que el Indice es un primer paso en la intervención en el mercado de alquiler, hasta ahora auto-regulado y en una espiral de encarecimiento de las rentas. Sin embargo, habrá que tener varios aspectos en cuenta:

- El índice es "de referencia", es decir, orientativo. No se trata de establecer unos precios vinculantes, por lo que su aplicación es, hoy por hoy, incierta. Los incentivos para los arrendadores todavía no están definidos, pero podrían consistir en ayudas o de tipo fiscal. Es una medida de impulso, si bien sufragada por la administración, que debería ir acompañada de mecanismos coercitivos.

- Los mecanismos sancionadores podrían estar vinculados a los alquileres abusivos, lo que se debe desarrollar legislativamente en los próximos 9 meses.

- Los precios que se establecerán son los precios de mercado actuales, y por lo tanto bastante elevados. Será importante hacer seguimiento de la construcción del índice; la elaboración estará participada tanto por asociaciones de propietarios como de inquilinos, así como para la administración.

- Esta medida debe ir acompañada de una legislación que establezca un control de precios de los alquileres, así como los incrementos de las rentas, y de una nueva Ley de Arrendamientos Urbanos que proteja el inquilino aumentando la duración de los contratos, entre otras cuestiones urgentes. De los criterios del Gobierno extraídos del grupo de trabajo, la propuesta del 5 + 3 es insuficiente, y muchas de las cuestiones quedan en cierta ambigüedad. Por último, no se puede dejar de lado la prioridad del aumento del parque público de alquiler, actualmente de un 1,5%.