Interlocutoria | Audiencia Provincial de Navarra (2010)

Resoluciones judiciales a favor de la cancelación de la deuda

Audiencia Provincial de Navarra

Órgano:  Audiencia Provincial
Sede:  Navarra
Sección: 2a
Tipo de resolución:  Interlocutoria
Nº de interlocutoria:  111/2010
Fecha:  17 de diciembre de 2010

Resolución judicial pionera en la cual se establece que la adjudicación de la vivienda hipotecada por parte de la entidad financiera sea suficiente para saldar el crédito hipotecario. La Sección Segunda de la Audiencia de Navarra deniega la continuidad del procedimiento de reclamación de la deuda ya que la entidad financiera se ha adjudicado el inmueble origen del crédito hipotecario. Con esta resolución, la Audiencia de Navarra confirma la decisión tomada por el Juzgado de Primera Instancia de Estella el 13 de noviembre de 2009.

Los hechos en cuestión hacen referencia a la solicitud del banco BBVA de embargar los bienes presentes y futuros de los deudores entendiendo que la adjudicación de la vivienda se ha hecho solo por el 50% del valor de tasación. Por el contrario, la Audiencia considera que el banco ha incorporado el bien inmueble en su patrimonio por el valor total de la tasación, valor que supera la deuda pendiente.

Para argumentar esta decisión, el Tribunal hace referencia a las siguientes consideraciones. En primer lugar, el auto establece que en la medida en que el valor del piso establecido en la tasación en superior a la deuda pendiente, la adjudicación por parte del banco sirve para cancelar la deuda. Es por esto que la Sala entiende que proseguir con la ejecución constituiría un “abuso de derecho”. En virtud de la “doctrina de los actos propios” el Tribunal considera que el banco pactó el valor del bien en escritura pública por lo cual no puede desdecir-se. A este hecho se ha de añadir la inexistencia de una tasación posterior.

En segundo lugar, el tribunal califica la actuación de la entidad bancaria de “inquietante”. Considera el Tribunal que las entidades bancarias no pueden desentenderse de la desvalorización de los bienes inmuebles como consecuencia de la crisis económica mundial ya que esta crisis ha estado precisamente originada por la mala praxis de las entidades bancarias.

El Tribunal concluye diciendo que “las normas deben ser interpretadas conforme a la realidad del tiempo en el que han de ser aplicadas”. En opinión del Tribunal, teniendo en cuenta la situación económica actual, el impacto de la crisis en las familias y la implicación de los bancos y cajas en esta situación, el hecho de que la entidad bancaria continuase reclamando la deuda supondría un evidente “abuso de derecho”. No obstante, aunque el inmueble se incorpore en el patrimonio de la entidad financiera por el 100% del valor de tasación, pueden haberse generado una serie de gastos en concepto de intereses de demora y costas judiciales que no queden cubiertos por este valor.
 

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Interlocutoria Navarra 17-12-2010 (PDF) 400.13 KB